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2022-02-17

商品房预售登记的作用
购房指南

2022-02-17 19:22:01

一般来说，商品房在预售之前是需要进行备案登记的，商品房预售登记是有一定效力的，可以保障双方的利益。

巴中买房知识：房产更名需要什么手续？
购房指南

2022-02-17 18:38:22

房产更名最常见的方式就是买卖、赠与或者继承等，这些情况都需要办理房产证更名，但是办理房屋更名需要什么手续材料?

2022-02-16

现在不少改善型用户在购房的时候会选择购买洋房，洋房相对于高层居住舒适度会高一些。那么洋房一般是多少层的房子呢？洋房通常为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。洋房和高层的区别是什么？1、层高不同，洋房最高也不会超过11层，而高层最低都在...

房产赠与可以赠与自己的子女吗？
购房指南

2022-02-16 18:42:26

在房屋过户中有三种方式，分别是赠与、买卖以及继承，那么赠与的房产可以赠与自己的子女吗? 房产赠与可以再赠与自己的子女。因为在接受赠与办理过户后，受赠人成了房子新的产权人，房屋产权人有权处置自己的房产，所以可以将房产再赠与给自己的子女。赠与房产如何办理手续1、签署确认书：办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表...

2022-02-14

巴中买房：新房入住的交接流程是什么？
购房指南

2022-02-14 18:22:56

购买新房大多情况下是期房，期房需要等待交房，需要办理入住交接手续，那么新房入住交接的流程是什么呢?1、收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点：1)收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。2)如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉...

夫妻买房和单身买房的区别？
购房指南

2022-02-14 17:42:46

买房是一件很重要的事情，无论是对于夫妻买房还是单身买房，都是需要考虑买房的，其区别在于产权分配区别、贷款额度不同，当然具体需要了解清楚夫妻买房和单身买房区别是什么。1、产权分配区别：单身买房属于个人财产，而已婚买房属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，仍算在夫妻共同财产。若单身买房，假设日后结婚感情不和要离婚，房子仍属于个人财产。而已婚买房的话，万一离婚的话，即使对方没有在房子上花钱，也要算在婚内财产内，应和对方分割。2、贷款额度不...

2022-02-13

巴中买房：买房到底是在买什么
购房指南

2022-02-13 17:27:37

现在买房成为这个时代的潮流，可是有些人买房是为了居住、结婚或者供子女读书，其实这些都是买房理由的一部分，那么买房到底是在买什么?1、买规划先在网上查下你要买房的城市当地的规划，看哪里是重点发展地区，要在政策倾斜大的地方买。像准备建设新区、准备建设某某产业城等规划、大型机构搬迁以及国家的大政方针等都要留意，如某些重要的管理机构或者大量人口搬迁了，以后肯定会有很多重点学校、大型医院等等的搬迁、建设计划，注意这些消息。2、买交通查一下...

巴中买房知识：买房需要哪些流程？
购房指南

2022-02-13 17:07:36

买房是一个家庭比较重要的大事，同时买房也是一件比较复杂的事情，因此在买房之前一定要提前做好功课，了解一下买房需要注意什么以及买房的流程，这样才会在买房的时候更加顺利。1、评估购房能力购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段...

2022-02-11

名下有房贷还可以贷款买房吗？
购房指南

2022-02-11 17:20:46

很多贷款人在申请贷款买房后还想再次办理贷款买房，但是有些限制政策比较严格的情况下，再贷款可能很难，那么名下有房贷还可以贷款买房吗? 可以贷款买房，但是名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款，无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得给4-7成;还有，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮4...

巴中买房：大楼盘有什么优势？
购房指南

2022-02-11 16:59:41

买房的时候有很多购房者会选择大规模楼盘，一般大楼盘都是由大品牌开发商建设的，具体大楼盘有什么优势呢?1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。3、大规模楼盘的规划会受到更多...

2022-02-10

巴中买房知识：地下车位一般多少平米？
购房指南

2022-02-10 17:25:26

目前大部分家庭都是有车的，所以业主对于小区的车位设计是很看重的，小区建设中通常会在地下设计停车位，那么地下车位一般多少平米呢? 停车位的设计标准分为四个等级，车长不大于6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米。车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。1.对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5～2.7×5～6米的尺寸...

小区容积率计算公式是什么
购房指南

2022-02-10 16:41:06

小区容积率是小区建设密度的一个数据，在买房的时候可以了解到，但是具体容积率怎么计算的呢?小区容积率计算公式是什么? 小区容积率计算公式：小区容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。不同类型的住宅容积率是不一样的，多层住宅不应该超过2.0，高层住宅不应该超过5.0，同时容积率小于1.0就属于非普通住宅了。小区容积率的影响1、容积率高，居住拥挤容积率高就代表着整个小区居...

2022-02-09

子女买房可以提取父母公积金吗？
购房指南

2022-02-09 17:28:15

文章摘要：公积金如果长久没有提取会留下很多，父母的公积金如果没用子女在买房的时候可以提取吗？可以，如果子女买房需要提取父母公积金的需要提供相关的资料，包括有：直系亲属关系证明、提取人和购房人身份证、同户籍的提供户口簿、提取人单位出具的《住房公积金支取凭证》、备案后的购房合同和缴纳房款收据。哪些情况可以提取公积金1、购房提取公积金不只是可以申请银行贷款购买房屋的，公积金还可以提取出来补贴购房房款，这一点可能有一些购房者不清楚，虽然公积金贷款利息...

巴中买房：征信不好怎么贷款买房
购房指南

2022-02-09 17:16:45

购房者在申请住房贷款的时候如果征信不好很容易会被银行拒绝贷款，遇到这种情况的购房者该怎么做呢？1、更改征信记录：央行系统中的个人征信记录没过五年就会自动更新一次，如果自己的个人征信名单时间已经过去了五年，那么就可以放心大胆的去找金融机构申请借款。也有一部分人只是偶尔出现了逾期的情况，这部分人可以及时的和银行机构进行联系，说明自己的实际情况，在银行的协助下尽快为归还借款，以免对自己的个人征信再次造成影响。2、寻找不看征信记录的贷款机构： ...

2022-02-08

巴中买房知识：如何计算房屋面积？
购房指南

2022-02-08 16:53:34

买房的时候，先计算想要买的房屋面积，毕竟房屋面积是决定房子的房价，所以这点是不能马虎的，那么房子的面积怎么计算?

巴中买房知识：买房户型怎么选？
购房指南

2022-02-08 16:07:53

房屋买卖过程中，必不可少的就是对房屋户型的选择，一般来说，需要从整体形状方正、偏大面宽、偏小进深方面进行衡量。1、整体形状方正：整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。2、偏大面宽、偏小进深：面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，...

2022-02-07

网签购房合同基本流程是有哪些？
购房指南

2022-02-07 17:30:59

网签就是在网上签约，双方签订合同之后就可以到房管所进行备案，然后公布在网上，也是也是一种网上交替透明化的手段，那么网签购房合同基本流程是有哪些?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5...

一套房子的价格由哪些因素组成?
购房指南

2022-02-07 16:49:50

目前城市房价非常高，让很多人都感到可望而不可即，究竟房子的价格是由哪些因素组成的呢?为什么房价越来越高了呢?1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。2、配套：最具典型的就是“房”，由于有优质的教育资源配套，商品房价格会上涨很多。3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是购房者的决策选择。5、物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，...

2022-02-06

巴中买房：高层住宅是几层？
购房指南

2022-02-06 17:50:31

高层住宅与其他房屋类型相对比起来，还是比较好分别的，因为高层的楼层比较多。而且高层住宅也是比较常见，很多购房者买的都是高层。高层住宅一般是十层以上的住宅。高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅最大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理...

洋房好还是高层好？
购房指南

2022-02-06 17:43:14

房屋的类型有很多种，因此购房者在选购房屋的时候会不知道如何选择，究竟什么样的房子更适合?花园洋房好还是高层好? 很多的购房者在购买房子的时候都会把高层和洋房混淆。但是洋房和高层之间确实是有不少的相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，从价格、居住舒适度、品质感、容积率等方面来说都是大不一样的，总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。高层和洋房有啥区别1、从外部形态来看从建...

2022-02-04

巴中买房知识：什么样的房子会
购房指南

2022-02-04 17:35:04

房子作为房产持有人的一大财产，持有者自然很愿意看到房子价值不断提升，那么什么样的房子会呢？1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好;2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么空间肯定小;5、房子所在的城市的发展空...

巴中买房：看房子主要看哪些方面？
购房指南

2022-02-04 17:31:29

购房者不需要建教师，所以购房者在买房之前一对一按做好各项调查，看好房子是不是自己所需要的那种，那么看房子主要看哪些方面呢？1、看开发商资质等级及证书：开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，开发商跑路了才后悔不已。2、产权是否明确：有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房...

2022-01-29

巴中买房知识：买新房一期好还是二期好？
购房指南

2022-01-29 17:21:46

大部分小区在建设的时候会分期进行，最先开发的为一期，其次是二期，对购房者而言，买新房一期好还是二期好? 买新房二期好，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。另外，二期房通常面积会更大，更加的符合人们的要求，就拿电梯来说，有些早年建造的一期房还是楼梯，而后面建造的期房就改为了电梯房。总之就是二期房会在一期的基础上做升级，总结一期的建设经验，所以会比一期多一些优势。一期房和二期房1、房子因为是分期建造的，所以在第二期房子建...

巴中买房：买房选房屋朝向怎么看？
购房指南

2022-01-29 17:13:25

房屋朝向对于采光通风都有直接的影响，在买房的时候，要注意看房子整体户型和各个空间的朝向情况，具体房屋朝向怎么看呢?1、从户型图上看房子朝向：房屋户型图上通常都会标明户型的整体朝向，购房者可以根据朝向对应户型空间的窗户阳台等看具体朝向情况。2、根据传统方法看房子朝向：以太阳东升西降的大自然规律性来认定朝向，这是中国传统的看房子朝向的方法。房屋什么朝向好?1、南朝向：大多数人认为南朝向的房子好，朝南的户型比较受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天...

2022-01-28

巴中买房知识：房屋产权是什么含义？
购房指南

2022-01-28 17:53:26

房屋产权是很重要的，因为不管是贷款买房，还是过户都是需要房屋产权的，那么房屋产权是什么含义? 房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有，而土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权。40年产权、50年产权、70年产权有什么区别1、到期续费不同：虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房...

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