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央行宣布降息：一年期降了5个基点 五年期降了5个基点
2022-08-24 09:21:04 来源：综合整理
近日关注楼市的人应该都知道了一个好消息那就是央行正式宣布降息，但是很多人对央行宣布降息对楼市会产生什么影响并不是很了解，为此大家就一起看看本文的分析吧。
央行正式宣布降息：一年期从3.7%下降至3.65%;五年期从4.45%下降至4.3%。加之央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷最低利率低至4.1%。这次有个很明显的变化，一年期、五年期倒挂。一年期降了5个基点，五年期降了5个基点，一看就知道是对地产的定向降息。房贷利率已经回到2009年，“救市”也一步步走向了深水区。房地产的下半场究竟会出现究竟会如何走呢?
一、这次降息有点急
大水终于可以光明正大流入楼市了!一场自上而下的救市已经清晰可见，从这次意外的降息能看出高层的态度变化。楼市调控的“砝码”正在一次又一次做减法，甚至楼市普惠性的利好——房贷利率下降，今年这也已经是第三次进行下调。先是央行端，今年5年期利率连续三次降息。
1月份5个基点
4月份15个基点
8月份15个基点
在这其中，5月份，央行还宣布，首套房可在lpr基础下调20个基点。短期内，连续大幅下调房贷利率，房贷利率看似从年初的4.65%一路滑到4.3%，但是购房者来说，这种冰火两重天的体验不要太刺激。去年买房小伙伴可能更有切身体验，利率最高飙升到了6%以上，距离放贷还不到一年时间，谁能想到房贷利率降了50%，这次转变确实谁都想不到，去年还在疯狂打压，今年就变成了跪舔。
究其原因，还是因为如今房地产行情太差，很多地产商暴雷，直接进了ICU自2021年开始，销售增速持续放缓，一路高歌猛进了20年的房地产，短短一年时间打回原形。进入2022年之后，更是直接进入躺平模式。失去房地产的地方ZF，大家连饭都快吃不上了。
二、第二波救世潮袭来
从年初开始，各地就各种救市。虽然各种操作都想过，包括但不限于上调公积金比例、购房契税减免、安居贷、拆迁白条、租购并举、小麦换房···甚至租房或者多胎等换名额骚操作。各地各显神通殊死一搏，但结果如何，大家有目共睹。然除了成都个别城市有点回暖的迹象之外，却大多少其他城市都还没有任何起色。
近期各项经济指数比如制造业采购经理人指数、投资、消费各项指标都相当萎靡，当然这一切，还可以追溯到7月经济数据的变冷。为了对冲经济下行风险，才有了这次罕见的不对称降息!当然，这也意味着房地产的第二轮救市正式启动。
不止这次降息，各个一线城市北京、上海、广州都有相应的动作。
1、上海公布的临港片区的购房新政
2、北京试点60岁以上老人贷款买房
3、广州放宽落户门槛
据不完全统计，单单7月就有85座城市出台救市政策，而进入到8月，各地救市的力度更是有增无减，部分热门城市更是对于松绑限购跃跃欲试。像苏州一周内竟出台两次新政，昆山、太仓则等核心都市圈内的中小城市，也都全面取消了限购。
城市化进入后半场，只有大城市才有房地产。 三线以下的城市非自住房，建议趁机抛售，置换为核心城市的优质物业，这可能是最后的时间窗口了。今年下半年一二线城市有购房计划的小伙伴，四季度可以考虑入场了。 一般情况下年底房企捉急回款，打折促销活动多。
央行降息对个人房贷有什么影响
央行降息，意味着贷款利率降低，银行利息降低，购房成本降低，购房者压力减轻。假设房贷100万元，商业贷款30年，房贷利率为5.4%(LPR利率4.8%加60个基点)，则房贷利息为102.15万元，每月需还款5615.3元。如果央行降息，房贷利率变为5.25%(LPRL利率4.65%+60个基点)，看似细微的变化，则房贷利息降为98.8万元，每月还款减少为5522.03元。
也就是说，央行降息，或是LPR利率的基点加成降低，都会使得贷款利率降低，购房者成本降低，更多人就会倾向于买房。而加息则相反，购房者成本提高，老百姓则会选择观望。
降息就是指，银行降低存款和贷款利率，从而引导资金更多流向市场。当银行降息时，对于金融机构而言，放贷利率下降，融资者的成本降低;对于老百姓而言，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
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央行宣布降息：一年期降了5个基点 五年期降了5个基点
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