有多少业主，“维权”的同时又在“维护房价”

最近的房地产市场，经过一轮自嗨以来的火爆后，“楼市小阳春”的提法又消失了。“楼市小阳春”是一个多么美丽的名字，又不知不觉地被遗忘了，真像春天，刚刚出现，又突然退去。更重要的是，小阳春并没有给我们带来预期的房价上涨，而是带来了“成交量下降”。

据3月至4月的最新统计数据显示，在追踪的16个重点城市中，二手房交易总量为11,300套，环比下降25.2%，同比下降23.27%。其中，一线、二线、三线城市环比分别下降2.6%、40.7%、6.8%。

环比数据可能无法解释这个问题,因为春节的影响在2月将继续3月的数据,所以今天关注比较同比数据,你会觉得真正的市场,也就是说,今年3月底到4月初,与去年同期相比。报告显示，一线城市二手房交易量增长19%，而二线城市下降39%。三线及以下城市的表现更令人惊讶，下降了52%!

今年第一季度出现的最有趣的事情是，北京、上海、深圳等大城市的交易量刚刚上升，引发了大众的疯狂嗨，到处都是“楼市小阳春”的说法。全国人民都相信历史正在重演。一场房价飙升的戏剧即将上演。相比之下，二三线城市房价下滑，不仅没有送出上涨的春光，反而让二三线业主再次感受到了春风。

二三线的业主正在摆好姿势，准备迎接新一轮春风时，却感到阵阵凉意。与此同时，二线和三线的业主，似乎总比一线城市的业主时间多，精力充沛，总想为房价做点什么。我们不仅要响应国家“三个稳定”的号召，更重要的是保护我们自己的资产不贬值。因此一些民间“房价维护联盟”组织在社区之间建立了业主关系。

某天早上，经过中介公司门口，浏览了一下墙上张贴的房源信息，仿佛价格比前段时间又涨了不少。我问中介说，不是全国都回调吗，为什么这个小区价格没受影响。中介走过来对我说，他们小区业 主有“房价维护群”。这让我忽然想到了，去年南京杭州房价倒挂的时候，那些二手房业主制造出来的名词“业主指导价”。

二手房市场因为“限价”下的一手房而备受冷落，一群不淡定的二手房业主，开始在业主之间发布公告，一本正经的告诉全体业主，此房不能低卖，咱不要做贱卖资产，自毁家业的傻事，更不要因你一人的“目光短浅”而影响全体业主的利益。一张张措辞严厉的公告，仿佛一条条贴了标签的枷锁，绑架了全体业主。

哪个业主挂盘价格低了，就会遭到其他业主集体围攻，所以为了资产不贬值，身价不缩水，能做到的就是团结，团结，团结。有朋友问，你们城市房价回调的严重吗，我想了很久却不知道怎么回答。已经完全猜不透，市场到底受“谁”控制，也猜不到那个“无形的手”到底去哪里了。

这时我忽然想起来，就在去年，也是这个小区的业主，他们曾经穿着白底黑字的T恤，上面写满了“委屈”，拖着那长长的横幅，内容全是对开发商的“控诉”，站在十字路口的售楼部述说着自己的不满与愤慨。与今天的维护房价对应的，是去年的“维权”行动。

二三线的业主们，仿佛对房子的事情总是格外上心，只要是跟自己那间房有关系的事情，总喜欢积极参与。以前，我们见过很多维权事情，关于公摊，关于绿化、或者开发商改规划，总之你不要让我感觉到我神圣的“业主利益”被侵犯，否则我必定维权。再后来，带装修的房子逐渐多了起来，那么维权事件发生，就更稀松平常了。没被维权过的开发商，说明你知名度太低，不是成功的开发商。

今天，还是那帮人，去年的时候他们还在“维权”，把房子描述的丑陋不堪，以衬托出开发商竟然卖这样的房子给我们，那种人神共愤的丑恶嘴脸。今年他们又拉了一个群开始“维护房价”，表现出我们的房子是绝对优良资产，我们不允许他降价的伟大情怀。

关于带装修的房子，那些业主的思维更加拧巴了。在二三线城市，因为带装修维权的楼盘不计其数，全国有大量的因为装修费不达标而维权的负面新闻。一边因为装修规格不达标，向开发商要一个装修费的说法，同时如果开发商提出来退房，这群业主又是拒绝的。因为装修的标准是不影响房价上涨的。就像淘宝上有些买家，把你的商品描述的一文不值，给个差评，但是如果卖家要求退货，他又坚决不退。对这件商品，既充满了喜爱之情，又满怀悲愤之意。

听起来业主维护房价，是一件非常荒唐可笑的事情，上有国家政策调控，下有地方政府一城一策，加之市场本来是由供需决定，而不是卖家单方面说了算。但是房价维护群，业主指导价这些现象依然盛行，催生这些的背后原因是什么。回想一下，去年还有一个流行词“降价未遂”，以及那些因为开发商降价销售，最后售楼部被围攻的事件，今天这些现象就不足为怪了。

与一线城市不同，二三线城市的住房将永远走在前面，永远是资源，或者永远不用担心价格。正因为如此，二三线城市的业主有着一颗敏感而脆弱的心，一旦遇有风吹草动，他们就会采取行动捍卫自己的利益。但这种粗糙的、甚至是一点点的“单细胞”方法是否真的有助于维持房价，我们不得而知。可以肯定的是，在市场面前，业主没有权利决定房价。市场是复杂的，涉及因素很多，单靠干预来控制房价是牵强的。维持房价的初衷是好的，但前提是要尊重市场，否则，不但达不到目的，而且可能适得其反。